Ông Năng đưa ra ví dụ, trong tháng 9, một dự án đất nền thuộc quận 7 ban bố giảm giá 50%, chào bán 40 triệu đồng một m2, giảm một nửa so với giá dự kiến 80 triệu đồng một m2
L. Riêng khu An Phú - An Khánh giảm nhẹ 5%, đất nền Bình Trưng Đông hầu như chơi có giao du. Dân cư loáng thoáng sẽ khiến các dự án này khó đẩy hàng trong thời khắc thị trường bất động sản khó khăn, dẫn đến nhà đầu tư buộc phải giảm giá mới thu hồi được tiền về. Dự án An Thiên Lý ít mua bán nên giá chững lại, một số nhà đầu tư chào giá thỏa thuận giảm 5-10% nhưng cũng không có giao tiếp thành công.
Đất nền dự án quanh khu Phú Mỹ (Nhà Bè) 28-32 triệu đồng một m2.
Song nếu so với năm 2012 thì mức giá hiện nay hầu như chơi thay đổi", ông Năng nói. "Điều này có nghĩa là, so với thời hoàng kim năm 2007, giá đất quận 7 thời khắc này đã được điều chỉnh mạnh. Net , Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng giảng giải: "Đất khu Đông Sài Gòn, thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức rớt giá nhiều hơn quận 7, 8, Nhà Bè vì sự tụ hội dân số ở phía Đông chậm hơn phía Nam".
Khảo sát của sàn Khải Hoàn Land và sàn Nam Việt tại khu Nam Sài Gòn (quận 7, 8, huyện Nhà Bè) trong tháng 8, giao thiệp đất nền tuy chậm nhưng không có dấu hiệu giảm giá.
Theo ông Năng, đất quận 2 rớt giá nhiều nhất cốt tử rơi vào những dự án có quá ít khách hàng xây nhà để ở. Hiện giá đất nền Nam Long - Kiến Á giữ mức 14-15 triệu đồng mỗi m2, nền dự án Phú Nhuận 8-9 triệu đồng mỗi m2. Một dự án đất nền tại quận 9, TP HCM đã làm xong hạ tầng và mở bán được vài năm cũng đang bị rớt giá trên thị trường thứ cấp.
Khu 13A, 13B vẫn đứng giá và hầu như chơi có giao tiếp. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 dù đã bán sang tên nhiều đời chủ nhưng rất ít người xây cất nhà cửa, cỏ dại và lau sậy mọc um tùm
Vũ Lê. Tuy nhiên, đây chỉ là sụt giảm mức giá kỳ vọng. Ảnh: T. Theo nhận định của Savills, dựa trên dữ liệu biểu đồ giá đất nền TP HCM, diễn biến giảm giá phân khúc này trong 2 tháng qua khá đột ngột vì trong năm 2012 đều đi ngang, ít biến động.
Cụ thể, đất nền Him Lam Kênh Tẻ giao du 40-45 triệu đồng một m2, biệt thự và nhà liên kế Khu làng Đại học giá 19-22 triệu đồng mỗi m2. S Ngược với khu Đông, các dự án thuộc phía Nam TP HCM vẫn có giao du nhỏ giọt tản mạn vài khu vực và giữ giá ổn định. Khu vực quận 2 giảm giá mạnh nhất, vơi mất 15% so với đầu năm, cốt là địa bàn Thạnh Mỹ Lợi. Tuy nhiên, ông Lộc cũng cho rằng, hiện tượng đất nền khu Đông giảm giá chỉ diễn biến cục bộ ở một đôi nền trong dự án và tỷ lệ giảm cũng không đồng đều nhau.
Nay thị trường bất động sản khó khăn, tiến độ xây dựng khu vực này lại chậm nên nhà đầu tư đẩy hàng đi đều phải giảm giá, hài lòng lỗ. Lãnh đạo sàn Nam Việt lý giải, sở dĩ đất nền khu Nam TP HCM giữ giá tốt hơn khu Đông vì giá đất tại các quận 7, 8, Nhà Bè đã xuống đáy, giao thiệp không nhiều, chính yếu là khách mua để ở. Ảnh: V. Căn do giá đất nền khu Đông Sài Gòn đi xuống, theo Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc là do nhà đầu tư cần tiền mặt buộc lòng bán dưới giá vốn.
Cũng thuộc khu Đông Sài Gòn, mặt bằng giá nhà liên kế, biệt thự quận 9 giảm nhàng nhàng 10% tùy vị trí. Trong khi đó, thống kê của sàn TechcomReal, từ tháng 7 đến đầu tháng 9, tình hình giao dịch đất nền vi la, nhà liên kế trong các dự án ở quận 2, 9, Thủ Đức khá âm u. Theo ông Lộc, đất nền Thạnh Mỹ Lợi giảm giá mạnh nhất khu Đông là do trong thời kỳ hoàng kim, nhà đất tăng nóng, khu này bị nhà đầu tư thứ cấp mua sang tên hàng chục lần, giá đội lên quá cao.
