Những dự án khu dân cư mới như Kiến Á, Nhà Phú Nhuận
Đỉnh điểm là năm 2007, bất cứ tiến triển nào của các dự án tầng ở khu vực này cũng được giới địa ốc “vin” vào để rao tin đất quận 2, quận 9 tăng giá nhờ hạ tầng. Ông Đinh Anh Tuấn kể: "Tôi mua nền đất trị giá hơn 1,5 tỷ đồng (đã bao gồm phí chênh lệch) tại quận 9, nhưng giá trị giao kèo chỉ hơn 200 triệu. Bà Hoàng Thúy Dương, sở hữu vài lô đất trong khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), đang lo méo mặt vì dự án chậm khai triển.
Nhiều người cũng cho rằng đất quận 2 bị “làm giá” nhưng vẫn cố tình lao vào, cứ nghĩ là cầm chắc thắng. Vài tháng nay, giá đất đã giảm rất nhanh tại đại công trường phía Đông thị thành.
Phần lớn họ tin rằng khi cơn khủng hoảng qua, giá đất quận 2 sẽ tăng mạnh. Mỗi dự án trên địa bàn quận 2 giảm ít nhất 5 triệu đồng/m2.
HCM Long Thành Dầu Dây. Giờ chỉ là “vang bóng một thời” khi dừng thi công đã lâu và chưa thấy có dấu hiệu tái phát động Giám đốc một trong những sàn môi giới mua bán đất dự án trên địa bàn quận 2, quận 9, cho biết: “Hiện rất khó định giá nền đất dự án quận 2 và quận 9 bởi giao tiếp quá ít.
Giờ cũng leo lắt vài căn. Các dự án ngừng khai triển đồng nghĩa với việc tài sản của chủ đầu tư cùng khách hàng chôn vùi tại đây.
Nếu đi xa hơn về phía quận 9 thì việc bán được đất nền dự án là hết sức khó. (Quận 9), nhiều dự án đã hình thành gần chục năm, được đầu tư hạ tầng, đường sá, nhưng chỉ có lác đác vài căn nhà được xây dựng.
Đi dọc theo tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường. Hiện, bà hài lòng lỗ gần một tỷ đồng/lô để đẩy hàng. Cụ thể, nhiều khách hàng vẫn chưa thể thoát được vốn tại dự án Richland Hill, phường Hiệp Phú, quận 9 lần chần án đang “đắp chiếu”.
Cái giá phải trả cho việc đầu tư quá nóng trong cơn sốt, liên tục “đẻ” ra các dự án đã khiến cho nhiều chủ đầu tư không thể triển khai các dự án này. Giá nhà đất sụt giảm đáng kể, nhất sau là khi thông xe cầu Phú Mỹ (9/2009), đặt dấu chấm hết cho thời huy hoàng của thị trường đất dự án trên địa bàn quận 2, quận 9.
Hay dự án Green Building tọa lạc ở đường Nam Hòa, phường Phước Long A, quận 9. Theo VietNamNet BĐS đông Sài Gòn giờ bán không được, ôm cũng chẳng xong. Trên thực tế, rất khó có thân xác định được giá thực vì ai cũng găm hàng để ngóng thị trường.
Những căn nhà "hoang" ở quận 9
Đều giảm khoảng 40% so với thời điểm trước. Chôn vốn vì dở dang Nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng “chết đứng” khi không thể thoát hàng để chốt lỗ do hầu hết dự án đều dở dang. Đã khiến nhà đất ở khu Đông Sài Gòn bị thổi lên cao ngất ngưởng. Giá đất nền tại các dự án “vàng” cho đầu cơ “lướt sóng” ở quận 9 như Trí Kiệt, Nam Long, Khang Điền, Phú Nhuận, Bắc Rạch Chiếc, Trường Thạnh, Thiên Lý.
, Gần đây giảm mạnh. BĐS giờ bán không được, ôm cũng chẳng xong”. Dự án ì ạch 5 năm rồi vẫn chưa được giao nền, bán thì lỗ nặng mà ôm thì hoang mang. Chết chìm vì thổi giá Khi cơn sốt địa ốc bùng nổ, thông báo về quy hoạch hạ tầng cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài gòn 2, cao tốc TP. Tôi đã rao bán gần 2 năm với giá thấp hơn 20% nhưng không ai hỏi mua”.
Sau gần 3 năm cầm cự không giảm giá, đến nay, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nản. Tác giả: Nam Phong. Đã trễ thời gian giao nền hơn 2 năm nhưng khách đến xem vẫn chỉ là bãi đất trống. Tuy thế, khi các dự án hạ tầng dần hoàn thiện cũng là lúc thị trường BĐS đóng băng. Dự án được khởi công tháng 8/2007 và dự định hoàn thành năm 2011, nhưng nay mới thi công được hàng rào.
Nhiều căn hộ còn dang dở hoặc xây xong đóng cửa im ỉm. Đất quận 2 còn dễ thoát hàng. Song, thực tiễn không như vậy. Khách ký gửi bán thì nhiều mà người mua lại rất ít.
Đa số họ chưa thể xuống tiền đặt niềm tin vào các dự án dở dang”. Tương tự, các dự án tại khu vực quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng. Không ít người ôm hận vì trót ôm “hàng nóng” đón đầu. Anh Thái Văn Đông, chủ một văn phòng môi giới mua bán đất khu vực quận 2, cho rằng: “Nhà đầu tư đã phải trả giá khi đặt quá nhiều kỳ vọng vào đường hầm Thủ Thiêm nối quận 1 và quận 2 nên liều mình ‘ôm’ đất, bất chấp thị trường đã có dấu hiệu xấu đi.
Nhiều khu đất ký gửi cả 2 năm vẫn chưa bán được, sau buộc phải điều chỉnh giảm giá.
