Tiền tỷ phơi sương Nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP
Song, sau nhiều năm, tình trạng hoang hóa "vườn không nhà trống" lại phủ nhiều dự án khu dân cư tại đây.
Nên, mới có tình trạng nhiều khu dân cư đã xây xong mà quy hoạch vẫn còn treo. Cũng trong xu thế đón gió đó, không ít nhà đầu tư thứ cấp mua xong để đấy nhằm đẩy giá lên cao. Một trong những cư dân hiếm hoi trong khu biệt thự này cho biết: "Khi mới chuyển đến đây sinh sống, thấy các biệt thự được mọc lên chóng vánh, tôi hy vọng đây sẽ là một khu dân cư rộn rịp. Các chủ đầu tư cũng không vội chi tiền để hoàn thiện các hạng mục còn lại như sân chơi, siêu thị, trường học, công viên.
Hầu hết các chủ đầu tư làm dự án dựa trên quy hoạch tổng thể hạ tầng thành phố, như hệ thống giao thông hoặc xu thế phát triển thành thị theo khu vực. Và nay, khi giá thị trường đi xuống dưới mức đầu tư ban sơ, các nhà đầu tư, vì không muốn bán lỗ, đành phải để những căn vi la tiền tỉ phơi nắng chờ thị trường nổi gió.
Đường xá bị băm nát và trở thành bãi đỗ cho xe container. Những tòa nhà để hoang tại khu Đông Sài Gòn Cũng tại quận 9, dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh, hàng loạt dự án như Bách Khoa, Khu nhà ở Long Trường.
Cứ cách nhau vài tuần, người ta lại thấy một dự án nhà ở, biệt thự được khai triển ăn theo các quy hoạch về giao thông như đường cao tốc Long Thành - Dầu Dây, xe điện ngầm, đường vành đai. Đồng ý kiến, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. "Khi thị trường nhà đất lên cơn sốt, nhiều chủ đầu tư đã đổ tiền xây dựng những khu vi la với mục đích đón đầu để kiếm siêu lợi nhuận.
Nhiều khách hàng tại cụm dự án Bắc Rạch Chiếc than thở, cho dù rất muốn xây dựng nhà để ở, nhưng vì hạ tầng xuống cấp, các dịch vụ điện, nước đều không có, nên không dám xây. Thực trạng trên tạo nên sự hoang gớm ghê cho tầng lớp. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực thụ phải ngập ngừng về ở tại đây. Đang là những mảng đất trống, không đứa ở. Mặc dầu có thời khắc sốt đất, người ta có thể chuyển nhượng "trên giấy" lên đến 80-90 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, sau hơn 10 năm đầu tư, đến nay, dự án cũng chỉ có loáng thoáng vài căn nhà. Thế nhưng, đi vào sâu trong khu vi la, có thể thấy nhiều căn được bảo vệ bằng bức tường gạch bít kín cửa ra vào, thậm chí tầng trệt của ngôi nhà đã bị cỏ dại phủ kín. Hình thức đi tắt đón đầu này đã tạo nên sự chênh lệch về thời khắc và tiến độ.
Hàng trăm ngàn tỷ đồng phơi nắng phơi sương từ năm này qua năm khác và đến nay vẫn chưa có hồi kết. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, dù được thiết kế hiện đại, nhưng các dự án khu đô thị không có tính kết nối cao.
Được khởi công từ năm 2005, có diện tích hơn 159 héc-ta và từng được coi là dự án trọng tâm của quận 9, song đến nay, dù đã được đầu tư hạ tầng, dự án vẫn chỉ là một khu đất trống bạt ngàn cỏ hoang, thưa thớt vài căn nhà vẹo vọ mọc lên
Khu đông Sài Gòn, thời điểm năm 2007. Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, đây là hệ quả của tình trạng đầu cơ nhà đất.
Do đó, các khu vi la chỉ trơ lại phần thô và thiếu nhiều hạng mục. Thêm vào đó các doanh nghiệp trong một thời kì dài vướng phải lãi suất cao của nhà băng đã không đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện dự án". Mặc dù không có người ở, nhưng giá đất ở những dự án kể trên được mua bán ở mức thấp nhất vào khoảng 10 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến 50-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Lãnh đạo một đơn vị chuyên phân phối bất động sản khu vực quận 2, quận 9 lý giải, các chủ đầu tư trước đây đều cam kết sẽ đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng sau khi đã bán hết đất, họ cũng bỏ luôn bổn phận hoàn thiện hạ tầng, khiến các khu dân cư không có các dịch vụ tiện ích, không ai ở được.
Các căn biệt thự ở đây có diện tích hằng trăm mét vuông với mức giá chào bán khoảng 4-5 tỷ đồng/căn, nhưng đều trong tình trạng không một bóng người.
Quả đắng từ cơn sốt Thực trạng hiện thời đã cho thấy các nhà đầu tư thứ cấp là thủ phạm nhưng cũng là nạn nhân. Ngoài ra bộ mặt đô thị cũng bị ảnh hưởng không nhỏ do những dự án "đầu voi đuôi chuột" này. HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện.
Trong đó, đáng chú ý là Dự án Khu tỉnh thành Đông Thăng Long do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và thành thị (HUD) làm chủ đầu tư. Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ thông qua năm 2001, với diện tích hơn 82 héc-ta. Thế mà, sau 6 năm, nơi đây vẫn tiêu điều". Tình trạng dự án hoang phế còn có duyên do từ sự đầu tư thiếu định hướng của các bên.
Họ bị cuốn vào cơn sốt đất nhiều năm trước. Hàng loạt dự án đất nền khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Giồng Ông Tố (quận 2) khai triển hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn là những bãi đất trống cỏ mọc um tùm.
Người mua nên chưa muốn dọn đến ở. Đó cũng là thời điểm nhà đầu tư thứ cấp đổ dồn về khu vực này để đón "gió" thị trường. HCM, giao điểm giữa đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành và đường vòng đai phía Đông, khu dân cư Khang An (phường Phú Hữu, quận 9) hình như là nơi an cư lý tưởng.
Nhưng khi thị trường ngày một lao dốc thì việc bán ra trở nên khó khăn", ông nói. HCM, nhận xét: "Những khu thành thị mới ở khu vực này đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc TP.
Chán ngán hơn là Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận 9).
