Net, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng giảng giải: "Đất khu Đông Sài Gòn, thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức rớt giá nhiều hơn quận 7, 8, Nhà Bè vì sự tụ tập dân số ở phía Đông chậm hơn phía Nam". Nguồn VnExpress. Đất nền dự án quanh khu Phú Mỹ (Nhà Bè) 28-32 triệu đồng một m2. Theo nhận định của Savills, dựa trên dữ liệu biểu đồ giá đất nền TPHCM, diễn biến giảm giá phân khúc này trong 2 tháng qua khá đột ngột vì trong suốt năm 2012 đều đi ngang, ít biến động.
Trong khi đó, thống kê của sàn TechcomReal, từ tháng 7 đến đầu tháng 9, tình hình giao dịch đất nền biệt thự, nhà liên kế trong các dự án ở quận 2, 9, Thủ Đức khá u ám. Hiện giá đất nền Nam Long - Kiến Á giữ mức 14-15 triệu đồng mỗi m2, nền dự án Phú Nhuận 8-9 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể, đất nền Him Lam Kênh Tẻ giao dịch 40-45 triệu đồng một m2, biệt thự và nhà liên kế Khu làng Đại học giá 19-22 triệu đồng mỗi m2.
Song nếu so với năm 2012 thì mức giá giờ hầu như không thay đổi", ông Năng nói. Dự án An Thiên Lý ít mua bán nên giá chững lại, một số nhà đầu tư chào giá thỏa thuận giảm 5-10% nhưng cũng không có giao tiếp thành công.
Khu vực quận 2 giảm giá mạnh nhất, vơi mất 15% so với đầu năm, chủ yếu là địa bàn Thạnh Mỹ Lợi.
Khu 13A, 13B vẫn đứng giá và hầu như thường có giao tiếp. Cũng thuộc khu Đông Sài Gòn, mặt bằng giá nhà liên kế, vi la quận 9 giảm làng nhàng 10% tùy vị trí.
Dân cư lác đác sẽ khiến các dự án này khó đẩy hàng trong thời khắc thị trường bất động sản khó khăn, dẫn đến nhà đầu tư buộc phải giảm giá mới thu hồi được tiền về.
Tuy nhiên, đây chỉ là sụt giảm mức giá kỳ vọng. "Điều này có tức là, so với thời hoàng kim năm 2007, giá đất quận 7 thời khắc này đã được điều chỉnh mạnh. Theo ông Lộc, đất nền Thạnh Mỹ Lợi giảm giá mạnh nhất khu Đông là do trong thời kỳ hoàng kim, nhà đất tăng nóng, khu này bị nhà đầu tư thứ cấp mua sang tay hàng chục lần, giá đội lên quá cao.
Lãnh đạo sàn Nam Việt lý giải, sở dĩ đất nền khu Nam TP HCM giữ giá tốt hơn khu Đông vì giá đất tại các quận 7, 8, Nhà Bè đã xuống đáy, giao du không nhiều, chính yếu là khách mua để ở. Khảo sát của sàn Khải Hoàn Land và sàn Nam Việt tại khu Nam Sài Gòn (quận 7, 8, huyện Nhà Bè) trong tháng 8, giao du đất nền tuy chậm nhưng không có dấu hiệu giảm giá. Ông Năng đưa ra thí dụ, trong tháng 9, một dự án đất nền thuộc quận 7 ban bố giảm giá 50%, chào bán 40 triệu đồng một m2, giảm một nửa so với giá dự kiến 80 triệu đồng một m2.
Ngược với khu Đông, các dự án thuộc phía Nam TPHCM vẫn có giao tế nhỏ giọt tản mát vài khu vực và giữ giá ổn định. Tuy nhiên, ông Lộc cũng cho rằng, hiện tượng đất nền khu Đông giảm giá chỉ diễn biến cục bộ ở một đôi nền trong dự án và tỷ lệ giảm cũng không đồng đều nhau.
Bàn bạc với VnExpress. Nay thị trường bất động sản khó khăn, tiến độ xây dựng khu vực này lại chậm nên nhà đầu tư đẩy hàng đi đều phải giảm giá, ưng ý lỗ.
Căn nguyên giá đất nền khu Đông Sài Gòn đi xuống, theo Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc là do nhà đầu tư cần tiền mặt buộc lòng bán dưới giá vốn.
Riêng khu An Phú - An Khánh giảm nhẹ 5%, đất nền Bình Trưng Đông hầu như không có giao dịch. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong tháng 7 và 8, đất nền tại TP HCM (trên thị trường thứ cấp - nhà đầu tư bán) đã giảm trung bình 10-11% so với đầu năm 2013, trừ khu Phú Mỹ Hưng.
Theo ông Năng, đất quận 2 rớt giá nhiều nhất đẵn rơi vào những dự án có quá ít khách hàng xây nhà để ở.
